Türkiye'de emlak sektörü yeni bir döneme giriyor. 1 Ocak 2025 itibariyle, Ticaret Bakanlığı'nın hayata geçireceği Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile kiralık daire ilanlarında yetki doğrulaması zorunlu hale gelecek. Bu uygulama, sektördeki şeffaflığı ve güvenilirliği artırmayı hedefliyor. EİDS, daha önce Bolu ve Manisa'da pilot uygulama olarak denenmiş ve sektörden gelen geri bildirimler doğrultusunda geliştirilmiştir. Sistemin ilk aşamasında sadece kiralık ilanlar kapsamındadır; satılık ilanlar için henüz bir tarih belirlenmemiştir. Bu durum, sektörde bazı karışıklıklar yaratabilecek olsa da, uzun vadede daha sağlıklı bir piyasa oluşturması bekleniyor. Yeni düzenleme ile birlikte, sahte ilanların önüne geçilmesi ve tüketicilerin daha güvenli bir şekilde işlem yapması hedeflenmektedir. Sistemin detayları ve uygulama süreçleri ilgili kurumlar tarafından detaylı olarak açıklanacaktır.

EİDS ile Kiralık İlanlarda Yeni Düzenleme

Yeni sistemde, tüm kiralık daire ilanlarının E-Devlet üzerinden yetkilendirilmesi gerekecek. 1 Ocak 2025'ten sonra, EİDS kontrolünden geçmemiş ilanların yayınlanması mümkün olmayacak. Yetki belgesine sahip olmayan emlak işletmeleri, ilan platformlarında ilan veremeyeceklerdir. Ancak, yabancıların mülkleri ve birinci derece yakınlarının taşınmazları bu zorunluluktan muaf tutulmuştur. Bu kuralın uygulanması ile birlikte, piyasadaki ilan sayısında geçici bir düşüş yaşanması bekleniyor. Ancak uzmanlar, bu durumun uzun vadede sektörün sağlıklı bir şekilde işlemesine katkı sağlayacağını düşünüyor. Sistemin tam olarak nasıl işleyeceği ve olası sorunların nasıl çözüleceği önümüzdeki haftalarda daha netlik kazanacaktır.

Satılık İlanlar İçin EİDS Uygulaması Ne Zaman?

Altın Emlak Global Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı'nın açıklamalarına göre, satılık emlak ilanları için EİDS uygulamasının ne zaman zorunlu hale geleceği henüz belli değil. Kiralık ve satılık ilanlar için farklı zamanlamaların uygulanması, sektörde belirsizlik yaratabilir. Ancak bu uygulamanın temel amacı, sahte ilanları engellemek ve gayrimenkul sektöründe güvenilirliği artırmaktır. Tüm bu süreçler göz önüne alındığında, sektörün bu yeni sisteme uyum sağlaması ve işleyişin düzene girmesi için bir geçiş dönemine ihtiyaç duyulabilir. Bu geçiş döneminde oluşabilecek sorunlar için gerekli önlemler alınacaktır. Yeni sistemin uygulanmasıyla birlikte, sektörün daha düzenli ve güvenilir hale gelmesi beklenmektedir.

İlan Sayılarında Geçici Düşüş Bekleniyor

Yeni düzenlemenin, özellikle başlangıçta ilan sayılarında bir düşüşe neden olabileceği öngörülüyor. Aylık yüzbinlerce kiralık emlak ilanı yayınlanan platformlarda, 1 Ocak sonrasında yetkisiz ilanların yayınlanmasına izin verilmeyecektir. Bu durum, kısa süreli bir daralmaya yol açabilir. Ancak uzmanlar, bu durumun geçici olduğunu ve uzun vadede sektörün daha sağlıklı bir yapıya kavuşmasına katkıda bulunacağını düşünüyor. Sistemin oturması ve sektörün yeni düzene adapte olmasıyla birlikte, ilan sayılarında yaşanan düşüşün telafi edileceği ve güvenilir bir emlak piyasasının oluşacağı tahmin ediliyor.