Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) Kasım ayı konut satış verileri açıklandı. Verilere göre, Türkiye genelinde konut satışları geçen yılın aynı ayına göre %63,6 artışla 153 bin 14 oldu. Bu artış, özellikle ipotekli konut satışlarında gözle görülür şekilde kendini gösterdi. İstanbul, Ankara ve İzmir, en yüksek satış rakamlarına ulaşan iller olurken, Bayburt, Tunceli ve Hakkari en düşük satış rakamlarını kaydetti. Yüksek satış rakamlarının, artan inşaat faaliyetleri ve ekonomik gelişmelerin bir sonucu olduğu düşünülüyor. Ancak, yabancı uyruklu kişilere yapılan konut satışlarında ise düşüş yaşandı. Bu durumun, uluslararası politikalar ve ekonomik dalgalanmalar ile ilişkili olabileceği tahmin ediliyor. Ülkemizdeki konut piyasasının geleceği, önümüzdeki aylarda uygulanacak politikalar ve ekonomik gelişmelere bağlı olarak şekillenecektir.

İpotekli Konut Satışlarında Patlama

Kasım ayında ipotekli konut satışları geçen yılın aynı ayına göre %315,7 oranında artarak 21 bin 804 oldu. Bu, toplam konut satışlarının %14,2'sini oluşturuyor. Ocak-Kasım döneminde ise ipotekli konut satışlarında %21,3'lük bir düşüş yaşanarak 135 bin 209 satış gerçekleşti. Bu düşüşün sebepleri arasında faiz oranlarındaki değişiklikler ve kredi politikalarındaki sıkılaşmalar yer almaktadır. İpotekli konut satışlarındaki bu artış, ülkemizde konut edinme konusunda daha fazla kişinin kredi imkanlarına erişebildiğini göstermektedir. Ancak, Ocak-Kasım dönemindeki düşüş, gelecekteki ipotekli konut satışlarının seyri hakkında belirsizlikler oluşturmaktadır. Merkez Bankası'nın önümüzdeki dönemdeki politikaları, bu konuda önemli bir belirleyici olacaktır.

İlk ve İkinci El Konut Satışları

İlk el konut satışları Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %61,7 artışla 49 bin 274 olurken, Ocak-Kasım döneminde ise %24,2 artışla 407 bin 832 oldu. İkinci el konut satışları ise Kasım ayında %64,6 artarak 103 bin 740'a ulaşırken, Ocak-Kasım döneminde %13 oranında artışla 857 bin 556 oldu. Bu veriler, hem yeni hem de ikinci el konut piyasasının canlı olduğunu göstermektedir. Yeni inşaat projelerindeki artış, ilk el konut satışlarını desteklerken, mevcut konut stoklarındaki hareketlilik de ikinci el konut satışlarını etkilemektedir. Emlak sektörü, bu canlılık sayesinde önemli bir ekonomik ivme kazanmıştır.

Yabancı Uyruklu Alıcılarda Düşüş

Yabancı uyruklu alıcılara yapılan konut satışları Kasım ayında %8,2 azalarak 2 bin 151 oldu. Bu, toplam satışların sadece %1,4'ünü oluşturuyor. Ocak-Kasım döneminde bu düşüş daha belirgin hale gelerek %35,1'e ulaştı (21 bin 363 satış). En çok konut satışı yapılan ülkeler arasında Rusya Federasyonu (421), İran (200) ve Ukrayna (160) yer almaktadır. Yabancı yatırımcıların konut piyasasındaki ilgisi, küresel ekonomik koşullar ve jeopolitik gelişmelerden oldukça etkilenmektedir. Bu düşüşün, gelecekteki yabancı yatırımlarını nasıl etkileyeceği, yakından takip edilmesi gereken bir konudur.